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广州:新买的二手房却成“水帘洞” 卖家应承担维修责任

2019-04-10 00:00

    原标题:买来二手房却成“水帘洞”

  新买的二手房,装修时却发现四处漏水,简直成了“水帘洞”。家住广州市花都区的温先生就遇到了这件烦心事,几次和卖方沟通无果,一怒之下便要求银行暂停发放按揭贷款,不料却被卖方告上法庭,要求其付清全部房款。交易完成后才发现房子漏水,买方能否以此为由拒绝支付购房尾款?卖方是否还应承担维修责任?

  事发缘由:装修时发现多处漏水渗水发霉

  温某以92.8万元的价格向李某购买了涉案房屋。合同签订后,温某向李某支付了首期房款42.8万元,剩余50万元房款约定以按揭贷款的方式支付。合同签订后,温某申请按揭贷款并取得了贷款银行出具的同贷书,双方办理了递件过户手续,房屋产权随后登记至温某名下。

  温某接收房屋后开始对房屋进行装修,装修时发现房间墙壁存在多处渗水、漏水和发霉痕迹,卫生间也漏水严重,温某立即将该情况告知李某并要求其维修,李某以房屋出售时不存在漏水、温某及家人多次查看过房屋为由拒绝维修,温某即刻通知贷款银行暂停支付房款。双方因此发生纠纷。

  之后,李某起诉要求温某立即支付剩余房款及利息;温某认为李某隐瞒房屋漏水事实,违约在先,提起反诉,要求李某修复房屋漏水部位、承担修复费用、支付违约金、并赔偿其因房屋无法居住的租金损失。

  判决:买家停付尾款违约 卖家应承担维修责任

  本案争议焦点有两个,一是买方能否以房屋存在漏水、渗水问题拒绝支付房款?二是房屋已过户并交付使用,卖方是否还应承担维修责任?

  一审法院审理认为,房屋已交付买方使用并办理了产权变更登记手续,买方应依约支付房款。即使房屋存在漏水、渗水现象,亦属于质量瑕疵担保的问题,买方应以正当的方式主张权利,其擅自停止付款的行为已构成违约,故判令买方向卖方支付剩余房款及利息。

  同时,因房屋一经交付给买方即发现有漏水、渗水现象,买方亦及时通知了卖方,故房屋虽已交付使用,卖方仍应承担房屋的质量瑕疵担保责任,故判令卖方对房屋漏水、渗水处予以修复并承担修复费用。另因漏水、渗水对于使用房屋确有一定影响,房屋维修亦需要时间,考虑日常维修的时间、双方对于损失产生的过错程度等因素,酌定由卖方承担房屋维修期间4个月的租金损失。

  一审判决买方温某向卖方李某支付50万元房款及利息,卖方李某聘请有资质的专业维修单位对案涉房屋的漏水、渗水部位予以修复,买方温某在卖方李某进行维修时承担开门、提供维修便利等协助义务,维修费用由卖方李某支付,卖方李某向买方温某支付涉案房屋4个月租金损失。

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